Zapraszamy na konferencję PRES 2026!

autor

Maciej Wiśniewski

Plany Ogólne, ZPI, rynek premium i luka mieszkaniowa – rynek nieruchomości bez jednego prostego scenariusza

Jesienna konferencja rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce poświęcona kierunkom zmian i strategiom na 2027 rok odbędzie się w dniach 16-17 listopada w Zakopanem. Hotel Nosalowy Dwór Resort & SPA stanie się świadkiem gorących tematów, dyskusji i rozmów w kuluarach. Połączenie nowoczesności z góralską tradycją stworzy przestrzeń do szerszego spojrzenia na błyskawicznie zmieniającą się branżę nieruchomości – z perspektywy, której w Zakopanem trudno odmówić symbolicznego znaczenia.

Rynek po zmianie reguł gry

Tegoroczny program merytoryczny PRES 2026 dotyka obszarów, w których rynek nieruchomości ulega najszybszym i najbardziej znaczącym przemianom. Plany Ogólne, rosnąca rola państwa i samorządów, zmiany demograficzne oraz przyszłość własności mieszkań to tylko kilka z licznych tematów, nad którymi pochylą się eksperci.

Moderatorzy i prelegenci postarają się również znaleźć odpowiedzi na pytania o to, jak dziś budować, finansować, sprzedawać i zarządzać nieruchomościami w warunkach coraz większej niepewności. Agenda wydarzenia nie zatrzymuje się tylko na regulacjach i makrotrendach. Obejmuje również tematy bliskie codziennym decyzjom biznesowym: rynek premium, PBSA, greenwashing, Portal DOM oraz ZPI. Tym samym przedstawia szeroki obraz rynku, bez jednej prostej odpowiedzi, delikatnie wymuszając odpowiedź na pytanie: gdzie dziś naprawdę stykają się interesy, ryzyka i szanse branży mieszkaniowej?

Trzy główne elementy – Plany Ogólne, ZPI i warunki techniczne

Rynek nieruchomości wkracza na ścieżkę, na której drogowskazy nie tylko pokazują zmieniające się warunki techniczne, ale i odmienne zasady przygotowania inwestycji. Plany Ogólne, jeden z najgłośniejszych tematów ostatnich miesięcy, zostanie szczegółowo omówiony pierwszego dnia PRES 2026. W trakcie debaty otwarcia paneliści dokonają bilansu reformy – które lokalizacje zyskały, które straciły i w jaki sposób nowe zasady wpływają na strategie zakupu gruntów? Czy Plany Ogólne rzeczywiście zwiększą przewidywalność zagospodarowania przestrzeni?

Drugim testem nowych zasad będą Zintegrowane Plany Inwestycyjne, które zostały dodatkowo uelastycznione w odpowiedzi na postulaty samorządów. Czy ZPI rzeczywiście okażą się szybszym i bardziej przewidywalnym narzędziem niż poprzednie rozwiązania? Co zyskają inwestorzy i samorządy i jak zachować realne znaczenie konsultacji społecznych? Odpowiedzi na te pytania pojawią się w trakcie szóstej edycji PRES.

Trzeci element układanki stanowią warunki techniczne budynków. Nowe modyfikacje mają na celu dostosowanie przepisów do współczesnych technologii, poprawę bezpieczeństwa i komfortu oraz wdrożenie wymogów wynikających z unijnej dyrektywy EPBD (poprawa charakterystyki energetycznej budynków). Rynek mieszkaniowy staje przed bardzo konkretnym pytaniem – gdzie znajduje się granica między podnoszeniem jakości a kosztami regulacji?

O roli państwa, demografii, zasobie mieszkaniowym i przyszłej strukturze własności

Państwo nie ogranicza się już do roli regulatora. Tylko w 2026r. na mieszkalnictwo przeznaczono z budżetu państwa rekordowe 6,7 mld zł, z czego ponad 4 mld zł to wsparcie budownictwa komunalnego i społecznego. Zasób mieszkaniowy w Polsce systematycznie rośnie, jednak nie zwalnia to nas z pytania o lukę mieszkaniową. Dane Eurostatu pokazują, że w Polsce problemem pozostaje m.in. jakość wykorzystania istniejącego zasobu.

Jeszcze większą niewiadomą jest demografia. Prognoza GUS do 2060 roku zakłada dalsze zmniejszanie się liczby ludności i zmianę jej struktury wieku. Starzenie się obecnych właścicieli mieszkań ma coraz większy wpływ na transfer majątku pomiędzy pokoleniami. W trakcie PRES 2026 prelegenci zastanowią się nad tym, ile mieszkań trafi do sprzedaży, ile pozostanie w rodzinach, a ile pojawi się w ofertach najmu.

Kto będzie właścicielem mieszkań w Polsce w 2040 roku? To pytanie o przyszły model całego rynku – znaczenie własności prywatnej, skalę dziedziczenia, rolę sektora publicznego oraz rozwój rynku najmu – będzie naturalnym podsumowaniem wcześniejszych rozmów zawierającym próbę spojrzenia na strukturę rynku w perspektywie kolejnych kilkunastu lat.

Program kończy się na scenie. Rozmowy trwają dalej

Zakopiańska konferencja to wydarzenie, które organizatorzy od lat łączą z góralską tradycją. Dwa dni rozmów odnoszących się do najbardziej gorących tematów na rynku, poszukiwanie kierunku, w którym rynek będzie podążać przez najbliższe miesiące oraz cenione w branży nazwiska – to przepis na interesującą część merytoryczną wydarzenia. Nie zabraknie również miejsca na networking – ten w przerwach kawowych pomiędzy panelami dyskusyjnymi, ale i ten zaplanowany, z wykorzystaniem dedykowanej strefy Match Maker.

Jak co roku, również podczas szóstej edycji wydarzenia, uczestnicy PRES spotkają się w Restauracji Regionalnej. Wieczór pierwszego dnia konferencji będzie doskonałym uzupełnieniem rozmów rozpoczętych na scenie czy w kuluarach.

16-17 listopada 2026 r.

Nosalowy Dwór Resort & SPA

Droga Oswalda Balzera 21D,

34-500 Zakopane

Organizator PRES Polish Real Estate Summit: Nowy Adres

Miasto Partnerskie: Zakopane

Patroni Honorowi: IFMA Polska, MSPON, PINK, PFRN, PZFD, SPPON, ULI Poland

Srebrny Sponsor: ANG

Brązowi Sponsorzy: 3D Estate, Vox Developer, Alter Investment

Patroni Medialni: Estate FM, Inwestycje w Kurortach, Property Insider, ThinkCo